Настоящие лофт-апартаменты в Москве – редкость, предложения на рынке недвижимости можно пересчитать по пальцам. Далеко не все промзоны, откуда выведено производство, можно перепрофилировать под жилье, нередко рентабельнее оказывается построить в них новые здания, чем реконструировать старые. Проект, который развивает на бывшей территории завода «Кристалл» в районе Лефортово компания «КРАЙС Девелопмент», обещает пополнить московскую коллекцию подлинного лофтового жилья любопытными образцами. Объект уникален и местоположением – 9 га с выходом на Яузу в пределах ТТК, и основательной краснокирпичной архитектурой рубежа XIX-XX веков от мастера модерна Николая Фалеева.

В построенном по проекту Фалеева главном здании, где когда-то размещались контора, моечное отделение, отделение розлива, фильтры, отделение ректификации, напорная башня, котельная, электростанция,  и предполагается обустройство апартаментов трех типов: лофт «с патио», лофт «компактный», лофт «с мансардой». Чтобы представить потенциальным покупателям варианты решений пространства, был проведен конкурс на разработку дизайн-проектов. Участникам требовалось, помимо всего прочего, сохранить и подчеркнуть оригинальный характер здания: задействовать кирпичную кладку, раскрыть красоту конструкций — деревянных балок, сводов Монье. В финале проекты представили шесть бюро. Успешнее всех выступила команда «АИ Студии» – она выиграла сразу в двух категориях.

Лофт «с патио». Проект «АИ Студия»

Двухуровневые апартаменты, высота потолков — три (внизу) и пять (наверху) метров. Нижний этаж заглублен и имеет приямок перед окнами. Архитекторы сосредоточили внимание на расположении входа и решили сделать его через витрину нижнего этажа, к которой с улицы спускается лестница. Ее ограждения скрывают от посторонних глаз внутренний дворик – патио. Входную дверь-витрину при этом сдвинули чуть вглубь относительно первоначальной линии, чтобы получилась небольшая прихожая — буфер между улицей и интерьером.

В зоне, где мало естественного света, запроектирован коридор, ведущий в жилую часть. На этом же уровне находится спальня – у нее свое окно-витрина, распахивающееся во внутренний дворик.

На втором этаже – кухня и гостиная со стенкой, на которую предлагается проецировать видео. Архитекторы отказались от части разграничивающих пространство стен и перекрытий между этажами, чтобы доставить вниз побольше света, а для безпасности смело использовали сетку-рабицу.

Лофт «с мансардой». Проект «АИ Студия»
Здесь главная идея — в чистом, освобожденном от всего лишнего пространстве с эффектными деревянными балками под кровлей. Основную функциональную нагрузку берет на себя встроенный объем, вырастающий на три уровня.

Внизу, на открытой площади, гостиная, кухня, частично интегрированная во встроенную структуру, на втором уровне за стенкой –  детская, а третий – антресольный, связанный с первым винтовой лестницей. Здесь под мансардными окнами расположились спальня, открытый санузел, зимний сад. «Город Кристалл» планируется развивать не только как жилой квартал, но и как творческий кластер, и предполагается, что какие-то элементы интерьеров вроде этого встроенного объема, можно будет заказать в местных столярных мастерских.

В категории «компактный лофт» победило бюро ArchPoint.

Помещение общей площадью 51 кв.м авторы организовали как квартиру-студию молодого человека или девушки лет 25-35. Потенциальный потребитель такого жилья ведет динамичный образ жизни, любит принимать друзей. Поэтому ему будет комфортно в открытой планировке с рациональным, гибким зонированием.

От входа начинается гардероб, он переходит в зону кухни с барной стойкой, большой стол может быть как обеденным, так и рабочим. Зона спальни – за дубовой стенкой, две вдери во весь ее рост либо полностью скрывают приватное пространство от общественной зоны, либо открывают, усиливая ощущение простора и света.

Архитекторы оставили в простенках между окнами кирпичную кладку, но также обильно использовали уютное дерево, дубовые панели, в некоторых местах для визуального разнообразия тонированные. Мебель – преимущественно скандинавского дизайна, с отсылкой к стильным, революционным шестидесятым.

Участники конкурса должны были уложиться в своих дизайн-проектах в бюджет 3 000$ - 4 000 $ за кв. метр и представляли подробные сметы на все использованные материалы, мебель и оборудование. Реализованные проекты победителей, получивших денежные призы (по 150 000 р.), какое-то время будут функционировать как демонстрационные апартаменты. Организатором конкурса выступил Проектный центр «Архполис», пресс-поддержку осуществляет PR-агентство «Правила Общения».

Полностью все проекты победителей и финалистов можно увидеть здесь

На пресс-конференции 29 января был объявлен новый Открытый конкурса на разработку концепции развития общественных пространств на территории «Город Кристалл». Конкурсантам нужно будет переосмыслить пространства в историческом центре будущего квартала и предложить проектные решения, подчеркивающие уникальность трех зон: «входная площадь и городские улочки», «зона фонтана и павильона «Сады-огороды», «зеленая площадь и зона железной дороги» Организатором конкурса на общественные пространства является Агентство стратегического развития «ЦЕНТР». Результаты планируется объявить в мае.

Официальная страница конкурсов kristall.centeragency.org