События

Проектирование экономичного жилья: опыт бюро «Сергей Киселев и Партнеры»

22.03.13

13:47

tags: "Cергей Киселев и Партнеры" | Игорь Шварцман |

автор: Екатерина Шалина | просмотр: (18441)

В последние пять-семь лет в портфолио архитектурных компаний, которые в сфере жилья разрабатывали преимущественно дома и комплексы класса «премиум» и «бизнес», стали появляться объекты из более доступных ценовых категорий. Мы поговорили об этой тенденции с представителями нескольких московских бюро. Серию интервью открывает беседа с Игорем Шварцманом, руководителем компании «Сергей Киселев и Партнеры».

– Игорь Зиновьевич, как вы считаете, заказ на проектирование жилья «эконом-класса» уже можно называть заметной тенденцией, или это пока какие-то исключительные, единичные явления?
– Тема доступного жилья – очень интересная, и здесь есть о чем поговорить. Еще в 1991 году, путешествуя с Сергеем Киселевым по США, мы побывали на стройках в не самых благополучных пуэрториканских кварталах Нью-Йорка. Это «доступное» жилье по тем временам казалось нам почти шикарным, одновременно была очевидна потребительская недолговечность такой недвижимости. Мы стали задумываться: а у нас какая альтернатива возможна нашим хрущевкам? Но практического выхода у этих размышлений не было. В последнее время предложения по проектированию относительно недорогого жилья действительно стали поступать чаще, и сейчас этот сегмент занимает нас едва ли не больше, чем люксовый, в котором мы тоже продолжаем работать. Недавно, например, параллельно с элитными домами на Остоженке и в Хамовниках проектировали кварталы в Текстильщиках и Митино, по концепции относящиеся к массовой «бюджетной» застройке.
– Вы не могли бы уточнить, о каком бюджете идет речь - сколько может стоить 1 кв.м. в таких домах?
– Мы интересовались: выходило около 4000 долларов.
– И это «эконом-класс»?
– В зависимости от набора опций девелоперы и риэлторы оперируют еще такими понятиями, как «эконом плюс», «бизнес минус», наши кварталы иногда обозначают как «комфорт-класс». Причем названная цена не предполагает отделку квартиры, хотя данная услуга тоже предусматривается, но дополнительно. Существуют разные маркетинговые ходы, позволяющие ненавязчиво продать «эконом» почти как «бизнес».
– Почему застройщики, раньше обходившиеся готовыми серийными «продуктами», вдруг начали обращаться к известным архитектурным бюро за авторскими проектами? Индивидуальные решения ведь увеличивают себестоимость строительства?
– Дело в том, что и в этой категории жилья, а не только в люксовой, появилась необходимость бороться за покупателя. В 90-ые было так называемое «евростроительство», рассчитанное на очень обеспеченных людей, и в то же время потоком шло возведение типовых серий. Чего-то среднего рынок долго не предлагал, а покупатель стал требовательнее, его финансовые возможности – разнообразнее. И вот где-то к середине «нулевых» девелоперы поняли, что у «среднего класса» есть спрос, ответить на который можно, чем-то отличаясь от конкурентов, но не сильно повышая при этом затраты на строительство. Пришлось активнее задействовать потаенные таланты проектировщиков.
– Чем может помочь архитектор, действуя в рамках ограниченного бюджета?
– Как минимум, архитектор может обеспечить зданию привлекательный внешний вид, отличающий его от безликих «соседей», самое простое - за счет грамотной работы с цветом. Есть типовые каркасы, которые предполагают разнообразные варианты облицовки. По такому пути создается, например, квартал в Митино. В основе комплекса – серийные модули с некоторой индивидуальностью. Мы разработали индивидуальное цветовое решение для больших фасадных плоскостей, которое реализуется с помощью облицовочных фиброцементных панелей специально подобранной цветовой гаммы.

Квартал в Митино. Перед архитекторами бюро «Сергей Киселев и Партнеры» стояла задача разработать решения для фасадов, которые помогли бы избежать монотонности в масштабном жилом массиве. В этом случае оказались уместны активные мозаичные включения: «пиксели», поддерживающие основное цветовое решение, покрывают сплошь несколько корпусов и опоясывают единым цоколем отдельные группы зданий. Проектирование: 2011 год. Реализуется первая очередь.

Комплекс в Текстильщиках состоит из шести практически одинаковых корпусов, расставленных в шахматном порядке. Для каждого дома подобран свой цвет, но общая гамма сдержанная: квартал отличается от соседней типовой застройки, но в то же время не спорит с окружением. Между двумя рядами домов получается уютный пешеходный сквер. Первые этажи отданы под сферу услуг. Проект 2007 года. Реализован на 40%.

– Какие еще средства выразительности может позволить себе заказчик в сегменте, о котором мы говорим?
– Можно, конечно, работать с пластикой. В типовом проектировании тоже ведь есть вариации на тему эркеров разной конфигурации, фасадных отступов и выступов. Но интересная пластика – это уже следующий уровень индивидуализации, ведущий к удорожанию проекта. На него пока решаются нечасто. Самый оптимальный по соотношению цена-качество вариант в бюджетном строительстве – ортогональный монолитный каркас и навесные, вентилируемые фасады. Для последних возможны разные варианты исполнения. Начинают предлагать многослойные панели в металлических рамах – внутри утеплитель, в интерьер обращен слой гипсокартона, снаружи – плитка. Делают такие и в Белоруссии, но пока есть технические вопросы и «эксплуатационнные» сомнения. Облицовка керамогранитом вентфасадов тоже имеет свои ограничения – ее нельзя крупно нарезать в отличие от более дорогих фиброцементных панелей, какие мы использовали при строительстве жилого дома «Авангард» в Черемушках (на фото внизу) .

Там высота панелей равна высоте этажа – 3 метра. В этом масштабе игра с цветом дает совершенно другой эффект. Когда строился «Авангард», дом бизнес-класса, подобное красочное решение было новшеством, и на фоне кирпично-бежевых «цековских» домов района «Царское село» кому-то оно показалось даже вызывающим, но на самом деле для района был создан новый ориентир, хорошо просматривающийся с главных улиц...Мне кажется, в выигрыше останутся те девелоперы и производители материалов, кто сможет предложить наиболее широкую и гибкую «номенклатуру» элементов – конструктор, позволяющий создавать множество непохожих вариантов. Для этого им нужно сотрудничать с архитекторами, которым интересна эта задача.

Конкурсный проект квартала в Мытищах под рабочим названием СONFETTI. 2011 год.

– В чем еще преимущества «бюджетных» авторских проектов перед серийными, помимо нескучного внешнего вида домов? Есть ли какие-то особенности в планировке квартир?
– Да, квартирография в таких кварталах разнообразнее, но и здесь есть определенные рамки. Как правило, до обращения к архитекторам, застройщик проводит анализ потенциала участка. Исследуется возможная плотность застройки, инсоляционные показатели, технические ограничения и многое другое. В итоге определяется максимально высокий коэффициент выхода продаваемых и непродаваемых площадей, и архитектор, проектирующий квартиры, должен на него ориентироваться.

Квартал в Текстильщиках

Что касается удобств, то два санузла на три комнаты – это уже в порядке вещей. Квартир больше 4-х комнатных в этом сегменте обычно не делают, но предусматривается возможность объединения квартир. Под серийными панельными домами нет возможности размещения автостоянок.

Хочется сказать еще вот о чем.

На уровне квартала в целом застройщики вкладываются в благоустройство и озеленение территорий, строительство детских садов, удобных стоянок и подъездов – для комплекса в Текстильщиках мы даже разрабатывали дизайн входных зон. При продаже квартир комфортная внутриквартальная среда – весомый аргумент, как и все, что оказывается на виду. Гораздо сложнее убедить заказчика потратиться на то, что скрыто от глаз – более качественное оборудование вентиляционных камер, например, или сантехнической арматуры и т.п. Кондиционирование – это вообще особая тема. О центральной системе мы и не говорим. На стадии проекта стоит подумать о навесных кондиционерах, которые быстро испортят впечатление от красивого фасада. Вот в «Авангарде» мы постарались этот момент предупредить и запланировали на фасаде аккуратные металлические корзины.

Жилой дом «Авангард». Черемушки.

– Ваши объекты из интересующей нас категории располагаются в Текстильщики и Митино. Есть еще конкурсная концепция квартала в Мытищах. Это окраины столицы и Подмосковье. Есть ли надежда, что в ближайшем будущем симпатичное недорогое жилье появится поближе к центру, хотя бы в пределах ТТК?
– Я знаю, что сейчас активно обсуждается тема строительства доступного жилья в центре, в том числе как средство борьбы с маятниковой миграцией. Мне тоже не нравится ситуация, когда люди утром сплошным потоком едут из спальных районов на работу в центр, а вечером – обратно, будто это моногород, и все работают на одном заводе. Не должно быть так, что в центре находятся одни офисы, а на окраинах – только жилые кварталы. Но здесь встает вопрос стоимости земли. На дорогих центральных участках девелоперам, конечно, выгоднее строить элитное жилье, и, мне кажется, в ближайшее время эта ситуация вряд ли как-то изменится.

tags: "Cергей Киселев и Партнеры" | Игорь Шварцман | |

автор: Екатерина Шалина | просмотр:(18441)

Добавить в блог

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ:

НОВОСТИ

2021-11-09

Планетарный клубок

В колоритной форме павильона России на Всемирной выставке ЭКСПО в Дубае сплелось множество образов, референсов и ассоциаций, связанных с культурой и наукой многонациональной страны. Архитектура: СПИЧ; авторы проекта: Сергей Чобан, Игорь Членов, Алексей Ильин.

далее...

Арх.бюро

Все Арх.бюро

Конструкции

Все Конструкции

Ландшафтные бюро

Люди

Материалы

Организации

Производители

Салоны

События

Все События

Страны

Все Страны

Наши партнеры

Подписка на новости

НОВОСТИ

СОБЫТИЯ

КОНКУРСЫ

АРХИГРАФИКА

О проекте

Любое использование материалов сайта приветствуется при наличии активной ссылки. Будьте вежливы,
не забудьте указать источник информации (www.archplatforma.ru), оригинальное название публикации и имя автора.