Напомним, что заказчиком конкурса на концепцию преобразования промзоны № 23 общей площадью 87 га, расположенной в нескольких километрах от центра столицы, выступила компания-девелопер «Дон-Строй Инвест», а оператором – ГУП НИиПИ Генплана Москвы. В апреле пять консорциумов, выбранных по итогам первого этапа, конкурса портфолио, представили международному жюри свои разработки, включая макеты. На основе технических заключений экспертов и презентаций участников каждый из судей составил свой рейтинг, расположив проекты по местам с первого по пятое. В суммарном результате позиции распределились следующим образом: 1 –  MVRDV (Нидерланды),  2 –  Ateliers Lion associes (Франция), 3 – LDA Design (Великобритания), 4 – Проект Меганом, 5 – De Architekten CIE (Нидерланды).

На пресс-конференции, прошедшей в пятницу, 25 апреля, в медиацентре «РИА-Новости», главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что контракт теоретически может получить любая из этих команд, рейтинг лишь отражает степень их близости к победе. Было отмечено, что все представленные проекты решают задачу интеграции ранее замкнутой территории в городскую ткань, делают ее проницаемой, связывают с окружением. Во всех предложениях учитываются принципы градостроительной политики, которую проводит в последнее время Москомархитектура – везде присутствуют черты квартальной застройки, четкое зонирование улиц и дворов, проводится идея полифункциональности, акцентируется роль общественных пространств и центров притяжения, интересных всему городу, отдается приоритет общественному транспорту.

Концепция MVRDV 1-е место в рейтинге

По оценкам жюри нидерландское бюро, занявшее в альянсе с российским бюро «Атриум» 3-е место в конкурсе на проект парка «Зарядье», в данном соревновании лидирует уверенно. Член жюри, архитектор Рикардо Бофилл (бюро RBTA) объяснил, что концепция MVRDV выделяется вниманием к памяти места, романтической интерпретацией индустриального прошлого территории.

Датский урбанист Оливер Шульце (City Makers), также оценивавший работы, уточнил, что этот проект предполагает реконструкцию некоторых заводских строений с приспособлением под новые функции. Например, могут быть сохранены и включены в парково-рекреационную зону фрагменты железнодорожных путей, обслуживавших территорию, как это сделано в нью-йоркском парке High Line. «Мне ситуация «Серпа и Молота» напоминает некоторые европейские промзоны, например Ruhr Valley в Германии, где промышленное наследие было переосмыслено и использовано по-новому –  в качестве научно-музейных центров, элементов ландшафтного дизайна. Вспоминаются и города на севере Англии – Манчестер, Шеффилд, Бирмингем, где старые фабричные корпуса были переоборудованы под жилые и офисные лофты», — прокомментировал он.

Сергей Кузнецов отметил в лидирующем проекте рациональный подход к освоению территории, предполагающий ее поэтапную реновацию, основанную на существующей структуре застройки, вместо проектирования с чистого листа.

Концепция Ateliers Lion associes  2-е место в рейтинге

Ateliers Lion Associes и их коллеги сосредоточились на вживлении бывшей индустриальной зоны в городскую ткань. Вывели из вершин треугольного участка связующие инфраструктурные оси, а с прорисовкой квартальной системы даже немного перестарались. Возникла опасность транзитной, а не желаемой «капиллярной» проницаемости. Два сектора участка, разделенные ТТК, они объединили в центре парком и зелеными эспланадами, протянутыми через территорию с запада на восток и с севера на юг, где они перетекают в другие парки. Для формирования ландшафтной взаимосвязанности территории, в этом проекте также предлагается увеличить крытую часть ТТК. В жилой застройке продумано формирование внутриквартальных центров.

Концепция LDA Design  3-е место

Команда во главе с LDA Design представляет территорию бывшего завода единым зеленым парком. Произвольная на первый взгляд россыпь зданий скрепляется тремя городскими «пиками». Это культурный центр, центр досуга и деловой центр, где «высокие здания будут постепенно подниматься вместе с парком для создания «трех горных вершин», как говорится в пояснительной записке. По словам Сергея Кузнецова, формирование застройки вокруг объектов-магнитов – несомненный плюс этой концепции. Минус же в том, что все пространство является общественным. «На практике так еще ни разу не получилось. Общественное все равно перемешивается с частным. Идеальный «город-сад» пока остается утопией».

Концепция Проект Меганом  4-е место в рейтинге

«Проект Меганом» развивает в данном конкурсе свою теоретическую концепцию Зеленой Реки. Это каркас парков и зеленых зон, держащий весь город. На него «нанизываются» различные районы как по общим периметрам, так и посредством озелененных площадей, скверов  и даже отдельных дворов – «внутренних зеленых комнат». «Это позволяет развить внутреннюю инфраструктуру досуга, отдыха, культурных и образовательных функций...Ландшафт берет на себя главную функцию зонирования и создания разнообразных сред для жителей кварталов и района в целом…строит иерархию жилых типологий и связей». По такой методологии подключена к Зеленой Реке и территория «Серпа и Молота», в частности, показана ее возможная связь с Яузой.

De Architekten CIE  5-е место в рейтинге

De Architekten Cie распланировали застройку в общем треугольнике участка по двум сторонам протяженной зеленой площади, перпендикулярной линии  ТТК. Но квадраты и прямоугольники кварталов вычертили излишне упорядоченно. Жюри этот рисунок показался несколько механистичным.

Представитель заказчика, Генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина позитивно отзывалась обо всех концепциях и об уровне проведенного конкурса в целом и была склонна согласиться с преимуществами предложения MVRDV. Но окончательный выбор проектировщика будет сделан примерно через месяц. Разработкой документации займется НИ и ПИ Генплана Москвы. Впереди большая работа по консолидации действий с различными собственниками (их не менее 30), действующими на территории, и по подготовке участка к строительству. Несмотря на отсутствие данных о повышенном загрязнении почвы, рекультивация земли на месте бывшего металлобрабатывающего производства неизбежна, что, безусловно, увеличит расходы девелопера. По предварительным оценкам инвестиции в проект могут составить 140 млрд. рублей. Строительство начнется не раньше 2015 года, а на реализацию уйдет от 5 до 10 лет.

Официальный сайт конкурса: www.serpmolot.com

Конкурс, заказчиком которого выступает ЗАО «Дон-Строй Инвест», а организатором – ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы», подвел итоги первого тура (информацию о предыдущем этапе и предысторию см. здесь).
Международное жюри из 16 авторитетных специалистов в области градостроительства, территориального управления, архитектуры, девелопмента и других сопричастных сфер, рассмотрело 52 заявки от консорциумов из 17 стран мира. Пятерка финалистов, которым предстоит разработать проекты, была выбрана путем многоступенчатого голосования. В нее вошли команды во главе с LDA Design (Великобритания), Ateliers Lion Associes (Франция), De Architekten CIE (Нидерланды), MVRDV (Нидерланды) и Проектом Меганом, победителем международного конкурса на концепцию реорганизации «ЗИЛа», — единственным представителем России в финале.

Результаты были обнародованы сегодня, 22 ноября, на конференции в пресс-центре «РИА-новости». Карима Нигматулина, и.о. директора Института Генплана Москвы, рассказала, что квалификационный отбор учитывал стабильность компании-лидера, портфолио работ, состав команды, сформированной для данной задачи, то есть то, что обычно принимается во внимание в подобных конкурсах. Однако есть основания полагать, что, несмотря на серьезный опыт работы с промзонами, территория завода «Серп и Молот» окажется для всех претендентов настоящей головоломкой. Предметом проектирования являются оба ее участка (один площадью 19, другой – 40 га), разделенные ТТК и  образующие треугольник между шоссе Энтузиастов, проездом Завода Серп и Молот и улицей Золоторожский Вал. Близость к историческому центру столицы, внушительные размеры, хорошая транспортная доступность делают эту территорию стратегически важной для Москвы площадкой, что подчеркивали все спикеры. При этом сейчас она пребывает в состоянии запустения и хаоса.

С одной стороны, металлообрабатывающий завод еще продолжает какую-то деятельность, но большинство цехов обветшали, и, скорее всего, предстоит полный снос заводских зданий. Алена Дерябина, генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест», пояснила, что компания-инвестор, заказчик конкурса, пока не видит необходимости и возможностей для приспособления их под новые функции, соответственно и в техническом задании конкурса столь детальных указаний нет. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов добавил, что в отличие от территории «ЗиЛа», также подлежащей реконструкции, «Серп и Молот» не имеет построек, ценных для сохранения. Позиция, на наш взгляд, нуждающаяся в анализе и других формулировках. Хотелось бы, чтобы в концепциях реконструкции как-то прозвучала история места, память о его прошлом.

Главная задача перепрофилирования данной территории, подчеркнул Сергей Кузнецов, состоит в том, чтобы сделать ее живой и проницаемой частью городской ткани, а для этого особое внимание следует уделить  функциональному программированию. Алена Дерябина подтвердила, что «Дон-Строй» не cобирается создавать там очередной спальный район. «В этом месте люди должны комфортно жить и работать в шаговой доступности от дома, а также совершать все необходимые покупки, гулять, отдыхать, иметь культурный досуг. Одновременно эта уникальная территория, в три раза превосходящая размерами Кремль, должна быть привлекательной для всех горожан», – поддержал главную идею многофункционального будущего «Серпа и Молота» член жюри Рикардо Бофилл, архитектор-градостроитель, вице-президент архитектурной мастерской Рикардо Бофилла (RBTA). Резервы транспортной сети для этого есть, считает Татьяна Сигаева, зам. Руководителя НПО «Транспорта и дорог» Института Генплана Москвы. Один из них – возможное появление на этом участке скоростного трамвая.
Несмотря на оптимистичные установки и предпосылки, в нынешней ситуации стратегически важного для города пространства остается еще много неопределенных моментов. Будет ли полностью выведено производство? На Архсовете, в марте рассмотревшем и отклонившем предшествующие проекты, говорилось, что Департамент промышленной политики настаивает на частичном сохранении заводских функций. Понятно, что нужно создавать здесь рабочие места, но какие именно и сколько – не очень. Не называются пока объемы и зависящая от них высотность жилья, которое здесь предполагается строить. В старых материалах звучали цифры порядка 421 000 квадратных метров при высотном ограничении – 75 метров.

Какие еще функции обеспечат этому пространству полноценное, эффективное существование? Как их спрогнозировать? Обсуждавшееся ранее размещение  Медиа-парка, театра «Шалом», выставочного комплекса на большем участке сейчас не затрагивается: это детали, а от финалистов конкурса ждут глобальных сценариев жизни, внутренней взаимосвязанности и взаимодействия с городом двух частей бывшей промзоны № 23. 

Источник: www.skyscrapercity.com

Конечно, предполагается, что претенденты изучат и востребуют потенциал городской среды, окружающей участки проектирования, а она там весьма специфическая. Неподалеку река Яуза и памятники старины – Андроников монастырь, другие достопримечательности района Лефортово.  В непосредственной близости – разнородная жилая застройка, включающая один из примечательных «рабочих поселков» 1920-30-х годов на улице Лефортовский вал. А рядом с ним достраивается хайтечная офисная башня, взорвавшая малоэтажный контекст своими 25-ю этажами (на фото вверху). За ней по той же стороне Проезда Завода Серп и Молот тянется цепь промышленных зданий. И со всем этим предстоит как-то считаться, как и с многочисленными землепользователями (около 30), которые в настоящее время ведут деятельность на территории завода, выражающуюся в том числе в строительстве бизнес-центров по уличному фронту.

Пять финалистов получат за участие во втором туре конкурса по 960 000 рублей. Итоги будут подведены 31 января 2014 года. Сроки реализации проекта-победителя пока туманны. Даже горизонт в 10 лет – маленький для такого проекта, считает Алена Дерябина. И однажды озвученные 140 млрд. рублей, по ее словам, – уже минимальная сумма инвестиций в такую площадку.

Официальный сайт конкурса: serpmolot.com
 

10 сентября институтом Генплана Москвы был объявлен старт международного конкурса на создание архитектурно-градостроительной концепции территории завода «Серп и молот», которая нуждается в комплексной реновации. Сегодня завод – закрытая для города промзона, часть его корпусов пустует и ветшает. В ходе редевелопмента здесь планируется создать современный многофункциональный квартал со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой, зонами озеленения и офисными зданиями нового поколения. У территории хорошая транспортная доступность: рядом расположены станции метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная», платформа «Серп и молот» горьковского направления МЖД. И одновременно есть очень много проблем, которые прозвучали на первом Архитектурном совете, проведенном в марте 2013 года под руководством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Общая площадь промзоны – 87 га. В 2000 году ее на две части разрезало ТТК. В 2011 году на меньшем участке было решено строить многофункциональный квартал с преобладанием жилых зданий. Девелоперская компания «Донстрой» представила на мартовском АрхСовете его мастер-план. Эскиз планировки второго участка по поручению правительства Москвы подготовил НиПи Генплана, учитывая два возможных сценария: полный вывод производства с территории и частичное присутствие производства, на чем настаивал Департамент промышленной политики. В процессе рассмотрения проектов эксперты обращали внимание на такие недоработки, как непродуманная транспортная схема, отсутствие связей между двумя участками промзоны и в целом – между ее территорией и городским окружением, отсутствие осмысленных уличных фронтов и предложений по возможной реконструкции и использованию в новом качестве цеховых зданий, которые представляют интерес как памятники промышленной архитектуры. В итоге было рекомендовано провести конкурс концепций. «Донстрой» согласился и выступает его заказчиком, а НиПи Генплана – организатором. Конкурс поддерживает Правительство Москвы. В международное Жюри вошли 16 экспертов – это известные западные урбанисты, члены Архитектурного совета столицы, представители компании-заказчика и руководства завода.

К участию в конкурсе приглашаются российские и иностранные архитекторы и градостроители, которые должны составить консорциумы со специалистами из смежных областей. Профессиональное состязание будет проходить в два этапа. Первый – подача заявки на сайте конкурса до 9 октября. Второй этап начнется в середине октября, когда Жюри определит пятерых финалистов, изучив портфолио и состав команд. Команды-финалисты получат техническое задание и будут работать над концепциями до середины декабря. Окончание приема конкурсных проектов запланировано на 13 декабря, а подведение итогов и оглашение результатов намечено на 20 декабря. 

Все подробности можно узнать на официальном сайте конкурса: serpmolot.com

Преобразование территории завода «Серп и Молот», ограниченной улицей Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот и шоссе Энтузиастов (ЮВАО, район Лефортово), планируется в рамках программы Москвы по реорганизации промзон. Общая площадь объекта составляет 87 га. Сегодня это закрытая для города территория, производственная программа значительно сокращена, часть зданий пустует, технологическое оборудование демонтировано. Ожидается, что в результате комплексной реновации Москва получит современный жилой квартал со школами, детскими садами, поликлиниками, объектами культуры, зелеными зонами и офисными зданиями нового поколения. Близость к станциям метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная», а также к платформе «Серп и Молот» горьковского направления московской железной дороги обеспечит новому району хорошую транспортную доступность.

Проект реорганизации территории завода «Серп и Молот» в соответствии с мировой практикой будет выбираться на конкурсной основе. Заказчиком конкурса является компания «Дон-Строй Инвест», организатором – Институт Генплана Москвы. В рамках конкурса ЗАО «Дон-Строй Инвест» и Институт Генплана Москвы привлекают ведущих мировых экспертов в области архитектуры и градостроительства, которые дадут свои рекомендации по развитию территории. В техническом задании на конкурс будут прописаны основные аспекты, которые необходимо учитывать при проектировании территории: транспортный, архитектурный, экологический, экономический, инженерный. 

10 сентября на пресс-конференции, посвященной конкурсу, выступят главный архитектор г. Москвы Сергей Кузнецов, генерального директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алёна Дерябина, и. о. директора Института Генплана Москвы Карима Нигматулина. Будет представлен график работ по организации и проведению конкурса, список жюри и привлеченных экспертов. Также будет анонсировано открытие сайта конкурса – он начнет свою работу 10 сентября. Одновременно стартует онлайн регистрация участников, которая продолжится до 9 октября. После окончания регистрации состоится квалификационный отбор заявок и на специальном заседании члены жюри сформируют шорт-лист из 5 команд-финалистов. Итоги конкурса будут подведены в декабре 2013 г.

Время и место проведения пресс-конференции: в 14.00 в пресс-центре РИА-Новости

Дополнительная информация и регистрация прессы на мероприятие по e-mail: press@genplanmos.ru. Окончание регистрации – 9 сентября, в 18.00.